Datan avulla kohti vastuullisempaa kiinteistöliiketoimintaa
Kiinteistöliiketoiminta ja rahoitusala kohtaavat monenlaisia riskejä, jotka voivat vaikuttaa niiden toimintaan ja kannattavuuteen. Alma Property Insightsin liiketoimintajohtaja Laura Leskinen jakoi näkemyksiään siitä, miten näitä riskejä voidaan hallita ja miten vastuullisuus voidaan integroida osaksi liiketoimintaa.
Markkina- ja arvoriskit kiinteistöalalla: Tunnistaminen ja hallinta
Kiinteistömarkkinat elävät suhdanteiden sekä kysynnän ja tarjonnan muutosten mukaan. Markkinariskien toteutuessa niillä voi olla merkittävä vaikutus sijoituksen arvoon tai sen tulevaisuuden kehitykseen. Esimerkiksi talouden taantuma tai korkojen nousu voivat vähentää kiinteistöjen kysyntää, mikä puolestaan laskee niiden arvoa. Toisaalta, suotuisat taloudelliset olosuhteet voivat nostaa kiinteistöjen arvoa ja parantaa sijoitusten tuottoa.
Yritysten on tärkeää tunnistaa nämä riskit ja virittää sisäiset prosessinsa niiden hallitsemiseksi. Kun dataan pohjautuva riskien arviointi valjastetaan säännönmukaisesti osaksi päätöksentekoa, luo se isossa mittakaavassa huomattavaa tehokkuutta riskien hallintaan. Kiinteistöjen arvonkehitykseen vaikuttavat edellä mainittujen asioiden lisäksi myös muut tekijät, kuten esimerkiksi:
- rakennusten kunto
- sijainti
- infrastruktuuri
- alueen kehityssuunnitelmat.
Hyvin valitut sijoituskohteet voivat tarjota vakaan arvonnousun ja vähentää riskiä. Alma Property Insightsin tarjoamat ratkaisut, kuten Asuntopuntari ja Aluepuntari, auttavat asiakkaita tekemään kestävämpiä päätöksiä. "Asuntopuntari on markkinoiden paras työkalu kohteiden markkina-arvon ja riskien arviointiin”, Leskinen kertoo. ”Aluepuntari taas on suunniteltu asuinalueiden ja markkinan arviointiin sekä alueellisen kehityksen ennustamiseen”, hän lisää.
Ilmastonmuutoksen tuomat fyysiset ilmastoriskit kiinteistöliiketoiminnassa
Ympäristöriskit kiinteistöliiketoiminnassa voivat olla merkittäviä. ”Ilmastonmuutoksen aiheuttamat fyysiset ilmastoriskit, kuten tulvat, rankkasateet ja lämpöaallot, voivat aiheuttaa vahinkoja kiinteistöille ja lisätä ylläpitokustannuksia”, Leskinen selittää. Rakennusten kuluminen ja korjausvelka voivat myös heikentää kiinteistöjen arvoa ja käyttöikää.
Ympäristöriskien hallinta edellyttää ennakoivia toimia ja jatkuvaa seurantaa. Yritysten on tärkeää arvioida kiinteistöjensä kunto säännöllisesti ja tehdä tarvittavat korjaukset ja parannukset ajoissa. Lisäksi uusien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon kestävät ratkaisut ja materiaalit, jotka vähentävät ympäristöriskejä.
Asuntopuntariin liitettävä Climatrix-ilmastoriskityökalu kertoo sijaintiin, yksittäiseen kohteeseen tai koko kohdeportfolioon kohdistuvat fyysiset ilmastoriskit sekä niiden taloudellisen vaikuttavuuden. ”Ilmastoriskityökalun lisäksi autamme asiakkaitamme tunnistamaan ja hallitsemaan ympäristöriskejä tarjoamalla kattavat tiedot esimerkiksi rakennuksista ja taloyhtiöistä”, Leskinen kommentoi. Tämä mahdollistaa kokonaisvaltaisen näkymän sijoituskohteen kestävyyteen ja auttaa tekemään oikeita päätöksiä, jotka tukevat yrityksen pitkän aikavälin menestystä.
Kartoita kiinteistösi ilmastoriskit Climatrix-ilmastoriskityökalun avulla
CSRD ja EU-taksonomia: Regulaation vaikutus kiinteistöliiketoimintaan
Tiukentuva regulaatio ohjaa yrityksiä kohti kestävämpiä kiinteistösijoituspäätöksiä. Esimerkiksi CSRD-direktiivi vaatii yrityksiltä kestävyystiedon julkaisemista, ja EU-taksonomia määrittelee ympäristön kannalta kestävän kiinteistöliiketoiminnan kriteerit. Tämä asettaa yrityksille uusia vaatimuksia, mutta tarjoaa myös mahdollisuuksia parantaa vastuullisuutta ja vähentää riskejä.
Regulaation noudattaminen voi aluksi tuntua haastavalta, mutta se voi myös tuoda mukanaan kilpailuetuja. ”Yritykset, jotka pystyvät osoittamaan vastuullisuutensa ja kestävyytensä, voivat houkutella enemmän sijoittajia ja asiakkaita”, Leskinen kommentoi. ”Lisäksi kestävyyskriteerien mukaiset toimet ovat myös ympäristö- ja markkinariskien suhteen resilentimpiä, kuin vastuullisuuskriteerien ulkopuolelle jäävät kiinteistökohteet.”
Vaikka regulaatio on iso ajuri vastuullisempien päätösten tekemisessä, on hyvä pitää mielessä, että riskienhallinnallinnasta ja kestävän liiketoiminnan periaatteista on hyvä pitää kiinni muutenkin kuin regulaation takia.
Esimerkiksi rakennuksissa saattaa olla yrityksillä kiinni hyvinkin merkittävä omaisuus, jonka vuoksi niistä on syytä pitää huolta. Sillä mitä paremmin ne kestävät tulevaisuuden uhat ja riskit, sitä paremmin ne tuottavat.”
Riskien jatkuva arviointi integroituna osaksi päätöksentekoa
Kokonaisvaltainen riskienhallinta on keskeinen osa kiinteistöliiketoiminnan menestystä. Se edellyttää, että yritykset tarkastelevat kaikkia mahdollisia riskejä ja niiden vaikutuksia liiketoimintaan. Yritysten on tärkeää kehittää toimintamalleja, jotka kattavat kaikki nämä osa-alueet ja varmistavat, että riskienhallinta on integroitu osaksi päivittäistä päätöksentekoa. Me Property Insightsissa olemme mielellämme tässä avuksi.
Leskinen painottaa, että on tärkeää, että jokaisella sijoitus-, hanke- tai rahoituspäätösten kanssa tekemisissä olevalla asiantuntijalla on jokaisessa päätöksentekoprosessin vaiheessa ajantasainen näkymä kiinteistöön, sen sijaintiin ja rakennuksiin kohdistuviin riskeihin nyt ja tulevaisuudessa. Alma Property Insights tarjoaa kokonaisvaltaisen ratkaisun, jonka avulla on mahdollista arvioida sekä porftoliotason, mutta myös yksittäisen kohteen riskejä tarjoamalla arjen työkaluja asiakkaidensa jokaisen prosessin eri vaiheeseen. Organisaatiossa on tärkeää jakaa yhteinen ymmärrys riskistä ja tehdä kestäviä päätöksiä, jotka tukevat yrityksen pitkän aikavälin menestystä.
