Asunto-osakeyhtiöiden vastikkeet nousivat enemmän kuin hoitokulut vuonna 2023
Tilastokeskuksen mukaan asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat vuonna 2023 keskimäärin 4,92 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitokulut nousivat edellisvuodesta 2,5 %. Kerrostaloissa hoitokulut olivat keskimäärin 5,52 euroa ja rivitaloissa 4,09 euroa huoneistoneliöltä kuukaudessa. Hoitovastikkeiden nousu oli suurta kaikissa talotyypeissä, 9,9 % edellisvuodesta. Hoitovastikkeet olivat keskimäärin 4,22 euroa huoneistoneliöltä kuussa.
Keskeisiä poimintoja
- Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut nousivat yhteensä vuonna 2023 kerrostaloissa 2,6 % ja rivitaloissa 1,7 % verrattuna vuoden takaiseen.
- Kerrostalojen hoitokuluista nousivat eniten tonttivuokrat, siivouskulut ja lämmityskulut.
- Hoitokulut ilman korjauskuluja kasvoivat kerrostaloissa 6,6 % ja rivitaloissa 5,5 %. Korjauskulut laskivat yhteensä 11,4 %.
- Hoitovastikkeet nousivat 9,9 % ja pääomavastikkeet 45,7 %. Korkokulut lähes kolminkertaistuivat.
Vastikkeet ja korkokulut nousivat ennätyksellisesti
Vuonna 2023 asunto-osakeyhtiöiden hoitovastikkeet nousivat enemmän kuin hoitokulut. Hoitokulut kasvoivat edellisvuodesta 2,5 %, mutta hoitovastikkeet lähes 10 %. Kerrostaloissa hoitovastikkeita korotettiin 10,8 % ja rivitaloissa 8,3 %.
Nollakorkoajan päättyminen näkyy selvästi asunto-osakeyhtiöiden lainanhoitokustannuksissa. Verrattaessa muutoksia edellisvuoteen, vuonna 2023 pääomavastikkeet ja korkokulut kasvoivat enemmän kuin viimeiseen 14 vuoteen. Kerrostaloissa pääomavastikkeita kerättiin 52,4 % enemmän, kun taas rivitaloissa maltillisemmin, 15,7 % enemmän. Korko- ja muut rahoituskulut kasvoivat huimasti – kerrostaloissa 197 % ja rivitaloissa 156 %.
Tonttivuokrat nousivat ja korjauskulut laskivat
Asunto-osakeyhtiöiden hoitokuluista nousivat vuonna 2023 suhteellisesti eniten tonttivuokrat verrattuna vuotta aiempaan, 16,7 %. Lisäksi kerrostaloissa kohosivat eniten siivous-, lämmitys- ja jätehuoltokulut. Rivitaloissa nousivat tonttivuokrien ohella eniten hallinto-, jätehuolto- ja vahinkovakuutuksen kulut.
Yhteensä hoitokuluista laskivat eniten korjaukset, 11,4 %. Korjauskulut pienenivät kerrostaloissa 12,2 % ja rivitaloissa 9,9 %. Kerrostaloissa pienenivät eniten ulkoalueiden hoitokulut, 15,4 % edellisvuodesta.
Vuoden 2023 tilastoaineisto sisältää 1 548 asunto-osakeyhtiön tiedot, joista kerrostaloja on 56,1 % ja rivitaloja 43,9 %. Otoskehikko käsittää lähes puolet kaikista taloyhtiöistä. Vuoden 2024 alussa Suomessa oli Patentti- ja rekisterihallituksen mukaan 91 831 asunto-osakeyhtiötä.
Lähde ja lisätietoja: Tilastokeskus.
Kirjoittaja Juridiikan ja talouden uutiskirjeen toimitus
Juridiikan ja talouden uutiskirje
Juridiikan ja talouden uutiskirje kokoaa uutiset ja ajankohtaiset sisällöt talouden, verotuksen ja juridiikan eri osa-alueista yhteen kirjeeseen. Voit räätälöidä kirjeen sisällön sinua kiinnostavista aihealueista. Uutiskirje ilmestyy joka arkipäivä.
Aiheeseen liittyvää
Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja Valtion tukeman asuntorakentamisen keskusta koskevasta lainsäädännöstä
Hallitus esittää muutoksia merenkulun ympäristönsuojelulakiin