Katsaus: Asun­to­ra­ken­ta­mis­ta rasittavat uusien asuntojen ylitarjonta, hidas talouskehitys ja aiempaa korkeammat korot

Rakentamisen alkuvuosi näyttää synkältä. Asuntorakennuslupia on myönnetty alle puolet edelliseen vuoteen verrattuna. Asuntorakentamisen aloituksia oli myös selvästi vähemmän kuin vuotta aiemmin. Valmistuneiden rakennusten määrä on syksystä lähtien laskenut. Odotettavissa on, että valmistuvien rakennusten määrä laskee myös kuluvan vuoden kevään aikana. 

Rakennusalan suhdanneryhmä ennustaa, että rakentamisen määrä vähenee 3–4 prosenttia tänä vuonna mutta ensi vuosi on jo selvästi positiivinen. Suhdanneryhmä korostaa, että asuntojen kysyntää ylläpitävät tekijät eivät ole poistuneet, vaikka tällä hetkellä asuntomarkkinat vaikuttavatkin olevan pysähdyksissä. Ensiasunnon ostajat piristivät asuntokauppaa viime vuoden lopulla väliaikaisesti.

Toimitilarakentamisessa muutokset ovat pienempiä. Kun rakennuskustannusten kasvu on hidastunut ja resursseja on vapautunut, entistä useampi suunnitteilla ollut hanke on muuttunut kannattavaksi, mikä piristää rakentamista.

Myös korjausrakentaminen vähentyi viime vuonna, eikä kasvua odoteta ennen vuotta 2025. Korjausrakentamisen osuus talonrakentamisesta on noin 52 prosenttia. Sen osuus on noussut suuremmaksi kuin uudisrakentamisen osuus, sillä uudisrakentaminen on vähentynyt voimakkaasti. Vaimea korjausrakentaminen näkyy muun muassa asuntojen peruskorjausaikomuksissa, jotka ovat vähentyneet vuoden 2022 alusta lähtien. Vähenemisen taustalla lienevät korjauskustannukset, korkeat korot sekä kuluttajien heikentynyt ostovoima.

Valtiovarainministeriön johtama rakennusalan suhdanneryhmä arvioi talo-, infrastruktuuri- ja korjausrakentamisen suhdanteiden kehitystä. Rakennusalan suhdanneryhmän raportit käsittelevät alan suhdannetilannetta koko maassa ja osin myös alueellisesti. Raporteissa tilannetta tarkastellaan volyymien, hintojen kustannusten, rahoituksen sekä työllisyyden ja rakennusmateriaalien menekin näkökulmasta. Suhdanneryhmä käsittelee rakentamiseen liittyviä rakenteellisia kysymyksiä ja muutostarpeita pitkällä aikavälillä. Ryhmä antaa myös suosituksia tasapainoisen kehityksen turvaamiseksi rakennusalalla.

Lähde ja lisätietoja: valtiovarainministeriön tiedote.