Rasitustodistus – mikä se on ja mihin sitä tarvitaan?
Rasitustodistus on virallinen asiakirja, joka kertoo kiinteistöön kohdistuvista oikeuksista ja rasituksista.
Mikä on rasitustodistus?
Rasitustodistus on virallinen asiakirja, joka osoittaa kiinteistöön, määräalaan tai vuokraoikeuteen kohdistuvat oikeudet ja rasitukset. Se on yksi kiinteistön keskeisistä dokumenteista, joka kertoo esimerkiksi kiinteistöön kohdistuvista kiinnityksistä, erityisistä oikeuksista ja vallintarajoituksista.
Rasitustodistus voidaan tulostaa:
- Kiinteistöstä
- Määräalasta
- Vuokraoikeudesta.
Jos kohteeseen ei kohdistu lainkaan rasituksia, todistuksessa on maininta: "Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan omaisuuteen ei kohdistu rekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä."
Todistuksella oleva päivämäärä osoittaa, minkä ajankohdan mukaisia tiedot ovat. Jos kyseessä on oikeaksi todistettu todistus, allekirjoitustiedot löytyvät todistuksen alareunasta.
Rasitustodistuksen sisältö
Perustiedot
Rasitustodistuksen perustiedot-osiossa esitetään:
- Kiinteistön, määräalan tai vuokraoikeuden yksilöivä tunnus
- Nimi
- Rekisteriyksikkölaji
- Sijaintikunta
- Kiinteistön tai määräalan rekisteröintipäivämäärä.
Kiinteistöstä kerrotaan lisäksi rekisteriyksikön nykyiset pinta-alatiedot sekä Kiinteistörekisterin arkistoviitetieto.
Kiinnitykset ja erityiset oikeudet
Tässä osiossa luetellaan yksikköä koskevat erityiset oikeudet ja kiinnitykset.
Kiinnitystiedot
Kiinnityksen tiedoista käy ilmi:
- Kiinnityksen rahamäärä
- Rekisteriin merkitty kirjallisen panttikirjan haltija tai sähköisen panttikirjan saaja
- Tieto siitä, onko kyseessä kirjallinen vai sähköinen panttikirja
- Kiinnityksen etusija ja kohde
- Kiinnityksen rahamäärä siinä rahayksikössä, jossa kiinnitys on vahvistettu, sekä mahdollisuuksien mukaan euroyksikkönä lähimpään euroon pyöristettynä.
Erityiset oikeudet
Kirjatun erityisen oikeuden tiedoista käy ilmi:
- Oikeuden laatu (esimerkiksi vuokraoikeus tai hallinnanjakosopimus)
- Pääasiallinen sisältö
- Kirjauksen voimassaoloaika
- Oikeudenhaltija.
Jos yksikölle kohdistuu vireillä olevia kiinnityksiä tai erityisen oikeuden kirjauksia, todistuksessa ilmoitetaan:
- Vireilletulopäivä
- Asianumero
- Hakemustunnus.
Vallintarajoitukset
Tässä osiossa esitetään kiinteistöön mahdollisesti kohdistuvat vallintarajoitukset, kuten:
- Lesken tai testamentinsaajan käyttöoikeus
- Ulosmittaukset
- Turvaamistoimet
- Konkurssit.
Vallintarajoitukset rajoittavat kiinteistön omistajan oikeutta määrätä omaisuudestaan, ja ne ovat tärkeitä tietoja erityisesti kiinteistökaupan yhteydessä.
Muistutukset
Muistutustietoihin on kuvattu:
- Muistutuksen sisältö
- Arkistonumerot
- Arkistoviite.
Muistutukset voivat sisältää erilaisia huomautuksia tai lisätietoja, jotka ovat olennaisia kiinteistön tai siihen kohdistuvien rasitusten kannalta.
Katso malliraportti rasitustodistuksesta
Katso malliraportti vuokraoikeus rasitustodistuksesta
Miksi rasitustodistus on tärkeä?
Rasitustodistus on erittäin tärkeä asiakirja etenkin kiinteistökauppojen yhteydessä, sillä se:
- Paljastaa kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset ja niiden määrät
- Kertoo erityisistä oikeuksista, jotka vaikuttavat kiinteistön käyttöön
- Osoittaa mahdolliset vallintarajoitukset, jotka voivat estää kiinteistön myynnin
- Auttaa selvittämään kiinteistön taloudellisen tilanteen
- Suojaa ostajaa mahdollisilta yllätyksiltä kaupan jälkeen.
Rasitustodistus kiinteistökaupassa
Kiinteistökauppaa tehtäessä rasitustodistus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista:
- Myyjän kannalta: Rasitustodistus osoittaa kiinnitykset, jotka on huomioitava kauppahinnassa ja jotka mahdollisesti on vapautettava ennen kauppaa.
- Ostajan kannalta: Rasitustodistuksen avulla ostaja saa tietää, kohdistuuko kiinteistöön sellaisia rasituksia tai rajoituksia, jotka voivat vaikuttaa kiinteistön käyttöön tai arvoon.
- Pankin kannalta: Rahoittaja tarvitsee rasitustodistuksen arvioidakseen kiinteistön vakuusarvon ja määritelläkseen uusien kiinnitysten tarpeen.
Rasitustodistuksen suhde muihin kiinteistön asiakirjoihin
Rasitustodistus on osa kiinteistön asiakirjakokonaisuutta, johon kuuluvat myös:
- Lainhuutotodistus: Osoittaa kiinteistön omistajan
- Kiinteistörekisteriote: Sisältää tiedot kiinteistön muodostumisesta ja ominaisuuksista
- Karttaote: Näyttää kiinteistön sijainnin ja rajat.
Näiden asiakirjojen yhdistelmällä saadaan kattava kuva kiinteistöstä, sen omistajasta, rajoista, ominaisuuksista sekä siihen kohdistuvista oikeuksista ja rasituksista.
Rasitustodistuksen hankkiminen
Ammattilaisille suunnatusta Kiinteistö- ja huoneistohausta voit ostaa rasitustodistuksia sekä muita virallisia kiinteistöasiakirjoja. Voit tilata palvelun käyttöösi asiakaspalvelustamme: puh. 0800 141 070 tai tietopalvelut(at)almainsights.fi
Löysitkö kaiken etsimäsi vai jutellaanko lisää?
Ota yhteyttä asiakaspalveluumme, autamme sinua löytämään oikean tuotteen tai palvelun.